بیمه مسئولیت هیئت مدیره مدیران یا مدیر ساختمان

بیمه مسئولیت هیات مدیره ساختمان بیمه ایران: راهکاری مطمئن برای مدیریت بهتر و کاهش ریسک مدیران خلاق و آینده نگر ساختمان،بیمه مسئولیت هیئت مدیره مدیر یا مدیران ساختمانهای تجاری اداری مسکونی از انواع بیمه مورد نیاز برج های اداری ، تجاری و مسکونی محسوب می شود که در بیمه آنلاین بیمه ایران مورد بررسی قرار می دهیم.

مقدمه

با گسترش زندگی آپارتمانی و افزایش تعداد مجتمع‌های مسکونی و تجاری، مدیریت این ساختمان‌ها اهمیت بیشتری پیدا کرده است. در این میان، هیات مدیره ساختمان‌ها به عنوان مسئولان اداره امور مشترک، نقش حیاتی در حفظ نظم، امنیت و مدیریت صحیح ساختمان ایفا می‌کنند. اما وظایف سنگین و تعهدات حقوقی آن‌ها باعث می‌شود که در معرض خطرات و مسئولیت‌های قانونی مختلفی قرار بگیرند.

بیمه مسئولیت هیات مدیره ساختمان که توسط شرکت بیمه ایران ارائه می‌شود، یکی از راهکارهای نوین برای کاهش این ریسک‌ها و ایجاد اطمینان خاطر برای اعضای هیات مدیره است. این مقاله به بررسی ضرورت این نوع بیمه، مزایا، پوشش‌ها و نکات مهم آن می‌پردازد.

ضرورت بیمه مسئولیت هیات مدیره ساختمان

هیات مدیره ساختمان‌ها مسئولیت‌های گسترده‌ای در قبال ساکنان و مالکان ساختمان دارند. این مسئولیت‌ها شامل تصمیم‌گیری درباره تعمیرات، نگهداری تجهیزات، پرداخت هزینه‌های مشترک، انعقاد قرارداد با پیمانکاران و بسیاری موارد دیگر است.

قبل از ورود به مزایای بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان ابتدا خلاصه ای از وظایف و مسئولیتهای خطیر مدیر،هیئت مدیره یا مدیران ساختمان را مورد بررسی قرار می دهیم ،بطور خلاصه طبق قانون تملک آپارتمانها هیئت مدیره که توسط مجمع عمومی و برای یکسال انتخاب می شود.طبق ماده 14 آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان، مسئول حفظ و اداره ساختمان و همچنین مجری تصمیمات مجمع عمومی را مدیر یا مدیران ساختمان می‌داند. در نتیجه به موجب همین بند تعداد مدیران باید فرد باشد تا تصمیم‌گیری و تشخیص رای اکثریت با مشکل مواجه نگردد.یکی از اقدامات مدیریت ساختمان برای حفظ و اداره ساختمان بیمه است .

ریسک‌های احتمالی برای هیات مدیره ساختمان:

1. سوانح و حوادث فنی: وقوع حوادثی مانند خرابی آسانسور، نشت گاز یا ترکیدگی لوله که منجر به خسارت جانی یا مالی شود.

2. خطا در مدیریت مالی: سوءمدیریت بودجه ساختمان یا تخصیص نادرست هزینه‌ها که موجب شکایات مالکان شود.

3. قصور در نظارت بر پیمانکاران: انجام کارهای تعمیراتی یا خدماتی ناقص که به آسیب‌های جدی منجر شود.

4. اختلافات حقوقی: دعاوی ناشی از تصمیم‌گیری‌های هیات مدیره در خصوص مقررات ساختمان یا اجرای قوانین.

در چنین شرایطی، بیمه مسئولیت هیات مدیره می‌تواند به عنوان یک حامی مطمئن، خسارات احتمالی را جبران کرده و فشار مالی و حقوقی وارد بر اعضای هیات مدیره را کاهش دهد.

ریسکهای قابل بیمه شدن در بیمه مسئولیت هیات مدیره ساختمان (تعهدات بیمه نامه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان):

همانطور که در موضوع بیمه نامه اشاره شد خسارت احتمالی در دو بخش جانی و مالی به بیمه گزار پرداخت می گردد. با پیشنهاد بیمه گزار و توافق طرفین و البته پرداخت حق بیمه ، بیمه نامه جاری و ساری می گردد.

تعهدات مالی بیمه مسئولیت هیات مدیره: پوشش هزینه‌های ناشی از شکایات مالی ساکنان یا اشخاص ثالث به دلیل قصور یا خطاهای مدیریتی

1-خسارات مالی وارد به اموال شخص بیمه گذار ناشی از مشاعات.

2-خسارت مالی وارد به سرایدار و خانواده وی ناشی از مشاعات ساختمان.

3-خسارت جانی به نظافتچی،تعمیرکار،سرویسکار،باغبان ناشی از مشاعات ساختمان.

4-خسارت جانی به ساکنین و اشخاص ثالث ، ناشی از استفاده از آسانسور و پله برقی

5-کلیه خسارات جانی که مسئولیت هیات مدیره توسط شرکت بیمه یا مراجع ذیصلاح احراز گردد.

6-جبران خسارت مالی ناشی از خرابی تجهیزات مانند آسانسور، سیستم گرمایش و سرمایش یا تأسیسات برقی که منجر به خسارات مالی شود.

تعهدات جانی بیمه مسئولیت هیات مدیره:جبران هزینه‌های پزشکی و دیه در صورت وقوع حوادث منجر به آسیب یا فوت در ساختمان در صورت احراز مسئولیت هیات مدیره.

1-صدمات جانی وارد به شخص بیمه گذار

2-خسارت جانی وارد به سرایدار و خانواده وی

3-خسارت جانی به نظافتچی،تعمیرکار،سرویسکار،باغبان.

4-خسارت جانی به ساکنین و اشخاص ثالث ، ناشی از استفاده از آسانسور و پله برقی

5-کلیه خسارات جانی که مسئولیت هیات مدیره توسط شرکت بیمه یا مراجع ذیصلاح احراز گردد.

6-جبران خسارت جانی ناشی از خرابی تجهیزات مانند آسانسور، سیستم گرمایش و سرمایش یا تأسیسات برقی که منجر به خسارات جانی شود.

اهمیت بیمه هیات مدیره ساختمان

در مورد اهمیت بیمه تا چه اندازه مطلع هستید؟ به طور کلی بیمه همواره نقش بسیار مهمی در جبران خسارات در جامعه داشته و دارد. بیمه مسئولیت با توجه به اینکه وظیفه مدیران حفظ و نگاهداری ساختمان و تاسیسات و تجهیزات مربوطه است، در همین راستا بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش‌سوزی و اخذ بیمه آتش سوزی از جمله وظایف آنها به شمار می‌رود.ولی گسترش آپارتمان نشینی و پیشرفتهای تکنولوژی همچنین افزایش مشاعات ساختمان مانند پارکینگها و آسانسورها و تاسیسات مسئولیت ساکنین نسبت به همدیگر و نسبت به اشخاص ثالث و در نتیجه مسئولیت هیئت مدیره را دوچندان می نماید.جهت انجام اینکار هر یک از ساکنان با توجه به سهمی که دارند باید حق بیمه پرداخت نمایند. اهمیت این موضوع به حدی است که در صورت آتش‌سوزی و عدم بیمه، مسئولیت جبران خسارات با مدیران خواهد بود، پس می توان گفت این موضوع نیز از وظایف مدیر ساختمان است.

در این مرحله اگر سوالی دارید با شماره 02187170000 تماس یا اینجا را کلیک و سوال خود را بصورت آنلاین مطرح نمایید.

مزایای بیمه مسئولیت هیات مدیره ساختمان بیمه ایران نمایندگی همراه همیشگی ایرانیان

بیمه ایران به عنوان یکی از معتبرترین شرکت‌های بیمه کشور، و نمایندگی بیمه همراه یکی از نام آورترین و متخصص ترین نمایندگان با ارائه این بیمه‌نامه مزایای متعددی را برای هیات مدیره ساختمان فراهم کرده است:

1. حفظ آرامش روانی: اعضای هیات مدیره با اطمینان خاطر بیشتری به انجام وظایف خود می‌پردازند.

2. حمایت حقوقی کامل: این بیمه هزینه‌های مربوط به دعاوی حقوقی را پوشش می‌دهد و از اعضای هیات مدیره در برابر شکایات حمایت می‌کند.

3. جبران خسارت سریع: در صورت بروز حادثه، خسارت‌ها به سرعت پرداخت می‌شوند تا مشکلات مالی برای هیات مدیره و ساکنان کاهش یابد.

4. انعطاف‌پذیری بالا: امکان انتخاب طرح‌های مختلف متناسب با نیازهای ساختمان‌ها و بودجه هیات مدیره.

5. پشتیبانی حرفه‌ای: تیم متخصص بیمه ایران نمایندگی بیمه همراه در تمام مراحل صدور بیمه‌نامه، مشاوره و پیگیری خسارات همراه مشتریان است.

بررسی یک پرونده خسارت: تجربه استفاده از بیمه مسئولیت هیات مدیره

در یکی از مجتمع‌های مسکونی تهران، خرابی آسانسور منجر به سقوط و مصدومیت یکی از ساکنان شد. همچنین لپ تابی که در دست فرد مورد نظر بود دچار آسیب شدید شد،هیات مدیره ساختمان که بیمه مسئولیت داشت، توانست هزینه‌های پزشکی و خسارت جانی وارده را از طریق این بیمه جبران کند. همچنین هزینه‌های دفاع حقوقی ناشی از شکایت علیه هیات مدیره نیز توسط بیمه پرداخت شد.همچنین با عنایت به پوشش مالی بیمه نامه خسارت لپ تاب نیز تماما پرداخت شد.

این تجربه نشان داد که داشتن بیمه مسئولیت نه تنها بار مالی حوادث را کاهش می‌دهد، بلکه اعتماد ساکنان به مدیریت ساختمان را نیز تقویت می‌کند.

نکات مهم در خرید بیمه مسئولیت هیات مدیره

برای انتخاب بهترین بیمه مسئولیت هیات مدیره ساختمان، باید به نکات زیر توجه شود:

1. ارزیابی دقیق نیازها: تعیین نوع و میزان پوشش‌های مورد نیاز بر اساس شرایط ساختمان و تعداد واحدها.

2. بررسی شرایط بیمه‌نامه: مطالعه دقیق بندهای قرارداد بیمه برای اطمینان از پوشش کامل ریسک‌ها.

3. مشاوره با کارشناسان بیمه همراه : استفاده از راهنمایی متخصصان با شماره گیری 021871700000برای انتخاب مناسب‌ترین طرح.

4. توجه به سقف تعهدات: بررسی سقف تعهدات بیمه‌نامه و اطمینان از تناسب آن با میزان ریسک‌های احتمالی.

5. تجدید قرارداد به موقع: تمدید به‌موقع بیمه‌نامه برای جلوگیری از ایجاد خلأ بیمه‌ای.

6.چنانچه سوالی برای شما بدون جواب ماند می توانید اینجا را کلیک و سوال خود را بصورت آنلاین مطرح نمایید.

اهم بیمه نامه هایی که یک ساختمان را می تواند در برابر مخاطرات یاری نماید به شرح زیر است:

بیمه مسئولیت ساختمانی شخص ثالث برای تعمیرات ساختمان
بیمه مسئولیت مدیر یا هیات مدیره ساختمانهای اداری ،تجاری و مسکونی
بیمه آتش سوزی و زلزله سیل طوفان و ترکیدگی لوله آب
بیمه مسئولیت اتومبیل های پارک شده در پارکینگ
بیمه مسئولیت پیمان یا کارگران پیمانی
بیمه مسئولیت ناشی از آتش سوزی
بیمه مسئولیت آسانسور
بیمه مسئولیت مراجعین
بیمه عمر

نتیجه‌گیری

با توجه به افزایش پیچیدگی‌های مدیریت ساختمان‌ها و ریسک‌های مرتبط با وظایف هیات مدیره، داشتن بیمه مسئولیت هیات مدیره ساختمان از سوی بیمه ایران یک انتخاب هوشمندانه و ضروری است.و انعقاد قرار داد با شرکت بیمه همراه عملی خردمندانه می باشد،چراکه این بیمه‌نامه می‌تواند به عنوان یک سپر محافظتی در برابر خسارت‌های احتمالی، امنیت مالی و روانی اعضای هیات مدیره را تضمین کند.

هیات مدیره‌ها با خرید این بیمه، علاوه بر انجام مسئولیت‌های خود با آرامش بیشتر، می‌توانند به افزایش اعتماد ساکنان و کاهش تنش‌ها در مدیریت ساختمان کمک کنند. بنابراین، پیشنهاد می‌شود تمامی مجتمع‌های مسکونی و تجاری برای کاهش ریسک‌ها و ارتقای مدیریت، به این بیمه‌نامه توجه ویژه‌ای داشته باشند.

برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان، می‌توانید با شماره 02187170000از سراسر کشور تماس حاصل فرمایید.

بیمه مسئولیت هیئت مدیره مدیران یا مدیر ساختمان بسیاری از نیازهای یک مدیر ساختمان یا هیئت مدیره ساختمان را برآورده می سازد.

بررسی قرارداد و سند بیمه مسئولیت مدنی هیات مدیره

شرکت سهامی بیمه ایران با توجه به بیمه گزار و بر اساس قانون بیمه مصوب 1316،قانون مسئولیت مدنی مصوب 1339 و قانون تملک آپارتمانها به شرط دریافت حق بیمه مقرر، مسئولیت مدنی بیمه گزار را در قبال ساکنین و اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی هیئت مدیره ساختمان قرار می دهد، بدین معنی که چنانچه در نتیجه قصور و سهل انگاري بیمه گذار خسارت جانی و مالی به ساکنین، اشخاص ثالث و مشاعات آنها که منشا آن ناشی از مشاعات ساختمان باشد، وارد آید،بیمه گر پس از احراز مسئولیت بیمه گذار و در صورت لزوم طبق راي محاکم قضایی نسبت به پرداخت خسارت تا حدود تعهدات مندرج در شرایط بیمه نامه اقدام مینماید.

موضوع بیمه مسئولیت هیئت مدیره یا مدیر ساختمان :

موضوع این بیمه عبارت است از پوشش مسئولیت مدیر یا مدیران ساختمان در قبال ساکنین ، اشخاص ثالث در مشاعات و اماکن ساختمان که تحت مدیریت ایشان می باشد، بدین معنی که چنانچه در اثر قصور و سهل انگاری هریک از مدیران ساختمان خسارت جانی و مالی به ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات وارد شود و منشاء این خسارت ناشی از مشاعات ساختمان باشد ، بیمه ایران پس از احراز مسئولیت مدیر ساختمان توسط کارشناسان بیمه ایران یا رای مراجع ذیصلاح و قضایی نسبت به پرداخت خسارت اقدام می نماید.

علاوه بر موارد یادشده در صورت وقوع حوادث زیر و احراز مسئولیت مدیر یا هیئت مدیره در موارد زیر نیز شرکت سهامی بیمه ایران پاسخگو خواهد بود:

1- صدمات جانی و مالی وارده به بیمه گذار در اثر خطرات موضوع بیمه نامه و در محل مورد بیمه، براساس شرایط بیمه نامه تحت پوشش میباشد.(حوادث)

2- خسارت جانی وارده به شخص سرایدار، نظافتچی، سرویسکار، تعمیرکار و گلکار در بخشهاي مشاعات ساختمان و در اثر خطرات موضوع موردبیمه تحت پوشش بیمه

نامه میباشد

3- خسارت جانی وارده به ساکنین و اشخاص ثالث ناشی از استفاده از آسانسور و یا پله برقی تحت پوشش میباشد.

استثنائات بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان:

حوادثی که منشا آن در اختیار بیمه گذار نباشد از قبیل حوادث و بلایای طبیعی مگر آنکه مسئولیت بیمه گذار در مراجع قضایی محرز گردد

خسارت وارده به وسیله نقلیه موتوری بر اثر برخورد ، تصادم ، تصادف ، سرقت کلی ، سرقت جزیی ، و خط کشی روی بدنه

خسارت های ناشی از تصادم ، تصادف ، برخورد با اجسام ثابت و ... که در نتیجه عمل راننده وسیله نقلیه حادث شود

خسارت ناشی از حوادث ورزشی در سالن ورزشی محل مورد بیمه (یک بیمه نامه مستقل باید خریداری شود)

هرگونه خسارتی که خارج از شرایط و آیین نامه مسئولیت قانون تملک آپارتمانها باشد

خسارت های ناشی از جنگ و انقلاب و شورش و اعتصاب و عوامل دیگری از این قبیل

کلیه حوادثی که طبق نظر مراجع ذیصلاح بیمه گذار مسئول آن شناخته نمی شود

خسارت وارده به وسایل نقلیه مستقر در پارکینگ های عمومی ، تجاری ، اداری

خسارت وارده ناشی از مسئولیت غیر از بیمه گذار ( مانند مسئولیت پیمانکار )

خسارت وارده به کارکنان و نگهبانان بیمه گذار در مراکز تجاری و اداری

جرایم ، تخلفات و مطالبات شهرداری و سایر سازمانها و جزای نقدی

خسارت های ناشی از انفجار هسته ای و تشعشعات رادیو اکتیو

خسارت های ناشی از عمد و تقلب بیمه گذار

تبصره : خسارت های مالی وارده به خودروهای پارک شده درپارکینگ ساختمان های مسکونی که منشا حادثه مشاعات ساختمان باشد مطابق شرایط بیمه نامه قابل پرداخت است

خسارتهاي معلول عوامل ذیل علاوه بر استثنائات مندرج شرایط عمومی از شمول تعهدات بیمه گرخارج است.

1- خسارت وارده ناشی از فعالیت هاي : نماکاري، نقاشی، احداث و یا اضافه بنا و هر گونه تعمیرات اساسی و کلی و همچنین هر نوع فعالیتهاي که خارج از شرایط بهره برداري ساختمان باشد.

2- خسارت هاي وارده به آپارتمانها، اموال ساکنین و اشخاص ثالث که منشا خسارت آنها از مشاعات ساختمان نباشد.

3- خسارات وارده به وسایل نقلیه مستقر در پارکینگهاي عمومی و مجتمع هاي تجاري و اداري. بیمه گذار میبایستی براي موارد اشاره شده مستقلابیمه نامه مجزا اخذ نماید به غیر از مسکونی که منشا حادثه مشاعات باشد(حداکثر تعهد بیمه گر در طول مدت قرارداد 5 برابر تعهد بیمه گر در هر حادثه می باشد)

4- در صورتی که مشاعات مورد بیمه داراي بیمه نامه آتش سوزي باشد ، در صورت بروز حادثه ، خسارت ابتدا از محل بیمه آتش سوزي پرداخت و مازادبر آن از محل این بیمه نامه قابل پرداخت خواهد بود

دانلود نمونه بیمه نامه مسئولیت هیات مدیره

دانلود نمونه شرایط عمومی بیمه نامه

مطالب مرتبط با موضوع بیمه نامه هیات مدیره ساختمان:

شرایط عمومی بیمه مسئولیت هیات مدیره

سوالات متداول بیمه هیات مدیره

بیمه حوادث ساختمان مسکونی